有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔(dān)保的債權(quán)不可超過抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以上就是有貸款的房子還能抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項(xiàng)
1、被抵押房屋已獲得了房產(chǎn)證：在貸款未還清前，房地產(chǎn)屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情形下，借款人是不能將該房屋辦理抵押登記手續(xù)的；
2、確立貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不可用于相關(guān)法律法規(guī)明文禁止的用處，例如炒股票等，規(guī)定抵押房屋貸款的用處專款專用，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款；
3、個(gè)人信用達(dá)標(biāo)：抵押房屋貸款用戶的信用記錄至關(guān)重要，是體現(xiàn)用戶的還款意向的歷史證據(jù)，假如征信不好，房產(chǎn)再有價(jià)值，銀行都不會(huì)審理抵押房產(chǎn)貸款的。
房子做抵押可以貸款多少
用房子進(jìn)行抵押貸款，可貸到多少金額實(shí)際要看抵押房屋的價(jià)值，還和用戶個(gè)人的資信評估水準(zhǔn)有一定關(guān)系。可是用戶需要留意，房屋抵押貸款能貸額度最高可以達(dá)到房子總額的百分之七八十，例如抵押房子總價(jià)值在一百萬的話，可能用戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬左右。自然，因?yàn)殂y行也會(huì)考慮用戶的資信狀況，所以一般資信評估越好的用戶，可以獲準(zhǔn)到的額度也會(huì)越高。正是因?yàn)檫@般，用戶一定要注意保持好個(gè)人較好的信用，在申請的時(shí)候還可以盡可能多的準(zhǔn)備一些資金收益層面的相關(guān)資料。而用戶也需要充分考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力和還款水平，縱然房子價(jià)格高，申請的貸款金額也無法超過自身的還款能力范圍。要不然因?yàn)檫€不上導(dǎo)致逾期就得不償失了，到時(shí)候個(gè)人信用受損，對將來貸款都將造成阻礙。本文主要寫的是有貸款的房子還能抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
