小產(chǎn)權(quán)的房子不能從銀行抵押貸款。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，銀行按揭貸款的前提是需要提供房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行抵押，因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不辦理登記手續(xù)。以上就是小產(chǎn)權(quán)的房子能從銀行抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。
小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意什么
1、擔(dān)保交易：在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，首先要確定房地產(chǎn)是否存在利益糾紛，雙方應(yīng)承諾并同意履行合同，以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。若小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛，則無(wú)法考慮；
2、在購(gòu)買交易時(shí)，應(yīng)確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，也不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，因此在購(gòu)買交易時(shí)，最好有中介或集體確認(rèn)，以保護(hù)購(gòu)房者的利益；
3、質(zhì)量檢驗(yàn)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后無(wú)售后服務(wù)，可能存在質(zhì)量隱患。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)；
4、擬定合同：小產(chǎn)權(quán)房雖無(wú)房產(chǎn)證，但擬定合同可保證交易的公平性。買賣雙方要做好程序?qū)?，制訂交易合同，雙方簽字，拍照留存。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端是什么
1、不能轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)歸屬于公私合作企業(yè)或政府，不能轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與別人；
2、不可自由出租：小產(chǎn)權(quán)房出租需遵守相應(yīng)規(guī)定，不可自由出租，且租金收入不得超過(guò)一定限額；
3、適用范圍有限：小產(chǎn)權(quán)房適用范圍有限，僅適用于指定城市，且面積有限，一般不超過(guò)80-90平方米；
4、小型產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格不穩(wěn)定：小型產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格不穩(wěn)定，如政府政策發(fā)生變化，價(jià)格將受到影響。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)房是一種住房形式，原本是指房屋所有權(quán)歸屬于公私合作企業(yè)或政府，而住戶只擁有使用權(quán)和購(gòu)買權(quán)。在現(xiàn)行房產(chǎn)管理制度下，小產(chǎn)權(quán)房并不指定具體擁有者，而是指一類獨(dú)立的房產(chǎn)，主要指出租房、改造房、特色小鎮(zhèn)等。本文主要寫的小產(chǎn)權(quán)的房子能從銀行抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
