買二手房時(shí)，貸款審批要先于付首付。網(wǎng)簽是指在房管局網(wǎng)上簽訂買賣合同并備案的行為，是買賣雙方正式確定交易意向和條件的重要環(huán)節(jié)。只有網(wǎng)簽成功后，才能申請(qǐng)貸款。如果沒有網(wǎng)簽，銀行無法確認(rèn)買賣雙方的身份/房屋信息/交易價(jià)格等，也無法評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)和額度。貸款審批是指銀行對(duì)購(gòu)房者的信用狀況/還款能力/擔(dān)保措施等進(jìn)行審核，并確定是否放貸/放貸多少/放貸多久等的過程。只有貸款審批通過后，購(gòu)房者才能知道個(gè)人能夠借到多少錢，從而確定個(gè)人需要支付多少首付。如果沒有貸款審批，購(gòu)房者無法確定個(gè)人的資金狀況，也無法按時(shí)繳納首付。付首付是指購(gòu)房者在貸款審批通過后，按照合同約定向賣方支付一定比例的購(gòu)房款項(xiàng)的行為。只有付清首付后，購(gòu)房者才能辦理合同備案和過戶，并拿到房產(chǎn)證和鑰匙。如果沒有付清首付，賣方有權(quán)拒絕辦理過戶，并可能違約解除合同。以上就是二手房貸款審批與付首付順序相關(guān)內(nèi)容。
二手房貸款審批與付首付的注意事項(xiàng)
1、在簽訂買賣合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于貸款審批/付首付/違約責(zé)任等方面的約定。如果有不清楚或不合理的地方，要及時(shí)與賣方或中介溝通，避免產(chǎn)生糾紛；
2、在辦理網(wǎng)簽和資質(zhì)審核時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和資料，如身份證/戶口本/婚姻證明/收入證明/房產(chǎn)證/產(chǎn)調(diào)單等，并按照房管局的要求提交。如果有任何問題或疑問，要及時(shí)與房管局或中介聯(lián)系，避免影響網(wǎng)簽的進(jìn)度；
3、在申請(qǐng)貸款時(shí)，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，選擇合適的貸款方式/期限/利率等，并向銀行提供完整的貸款資料，如身份證/收入證明/征信報(bào)告/擔(dān)保證明等。如果有任何問題或疑問，要及時(shí)與銀行或中介聯(lián)系，避免影響貸款的審批；
4、在交納首付時(shí)，要按照合同約定的時(shí)間和金額，將首付款存入第三方監(jiān)管賬戶，并向賣方出具相應(yīng)的憑證。不要直接將首付款轉(zhuǎn)給賣方或中介，以免發(fā)生詐騙或挪用的風(fēng)險(xiǎn)。如果有任何問題或疑問，要及時(shí)與賣方或中介聯(lián)系，避免影響過戶的進(jìn)度；
5、在辦理合同備案和過戶時(shí)，要攜帶好相關(guān)的證件和資料，如身份證/買賣合同/稅費(fèi)票據(jù)/房產(chǎn)證等，并按照房管局的要求辦理。如果有任何問題或疑問，要及時(shí)與房管局或中介聯(lián)系，避免影響拿到房產(chǎn)證和鑰匙。
買二手房的流程
1、簽訂買賣合同并交定金；
2、辦理網(wǎng)簽和資質(zhì)審核；
3、申請(qǐng)貸款并等待審批；
4、交納首付款和稅費(fèi)；
5、辦理合同備案和過戶；
6、拿房產(chǎn)證和鑰匙。
本文主要寫的是二手房貸款審批與付首付順序有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
