1、商業(yè)貸款：按照5年期以上LPR為4.6%計算，采用等額本息還款方式，則每月償還金額為5568721.2人民幣，采用等額本金還款方式，則首月償還金額為20833.33人民幣，次月償還金額為20799.31人民幣，以后每月償還金額逐月減少34.02人民幣；
2、公積金貸款：按照5年期以上LPR為3.25%計算，采用等額本息還款方式，則每月償還金額為4741780.2人民幣，采用等額本金還款方式，則首月償還金額為18125人民幣，次月償還金額為18091.67人民幣，以后每月償還金額逐月減少33.33人民幣。
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房貸的還款方式
1、等額本息，就是指每月償還相同金額的本息，這其中本金占比逐月遞增，利息占比逐月遞減，等額本息的優(yōu)點是還款壓力均勻，不會隨著時間增加而增加；缺點是總利息較高，前期還款中利息占比較大；
2、等額本金，就是指每月償還相同金額的本金，加上剩余本金產生的利息，因此每月償還金額逐月遞減。等額本金的優(yōu)點是總利息較低，后期還款壓力較??；缺點是前期還款壓力較大，每月償還金額逐月減少不利于資金規(guī)劃。
房貸的種類
1、商業(yè)貸款：就是指銀行或者其他金融機構根據市場利率和風險評估，向購房者提供的一種貸款。商業(yè)貸款的利率通常高于公積金貸款，但是申請條件相對寬松，適用于沒有公積金賬戶或者公積金余額不足的購房者；
2、公積金貸款：是指由國家設立的住房公積金管理中心，根據政策規(guī)定和購房者的公積金繳存情況，向購房者提供的一種低利率貸款。公積金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款，但是申請條件相對嚴格，需要購房者有穩(wěn)定的工作和公積金繳存記錄，并且只能用于購買自住住房。
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