1、轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭就是指把屬于個(gè)人的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，由第三個(gè)人向銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限/變更貸款人或變更抵押物的貸款。這種方式適用于發(fā)生銷售退回或者折讓，或者發(fā)票開(kāi)具有誤且未被購(gòu)貨方認(rèn)證的情況；
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式主要用于賣方剩余貸款不多，或是買方有充足的資金支付首付的情形。
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房貸網(wǎng)簽有哪些流程
1、簽署網(wǎng)簽合同：房貸網(wǎng)簽的第一步，是簽署合同，包括購(gòu)房合同和貸款合同。在兩份合同都簽署之后，需要在銷售公司統(tǒng)一的平臺(tái)上進(jìn)行上傳。一般來(lái)說(shuō)，在雙方簽訂購(gòu)房合同之后，銀行會(huì)5個(gè)工作日內(nèi)審核，審核無(wú)誤后確定是否放款；
2、審核貸款申請(qǐng)材料：銀行在接到貸款申請(qǐng)和相關(guān)材料過(guò)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用/收入/資產(chǎn)等情況進(jìn)行審核，這個(gè)審核的時(shí)間大概需要5——10個(gè)工作日左右。如果提交的材料不全或不真實(shí)，審批時(shí)間也會(huì)隨之延長(zhǎng)；
3、房屋評(píng)估：為了確保貸款資金真實(shí)有效，銀行需要對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估一般需要1——2個(gè)工作日；
4、放款：在審核貸款材料和房屋評(píng)估之后，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的貸款額度與購(gòu)房資金的需要，決定是否放貸，并將貸款放入購(gòu)房者指定的賬戶中。
房貸最高可貸多少年
總的來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限還可以在3/5/10/15/20/25或30年之間選擇。不過(guò)，不同銀行對(duì)貸款期限的限制也有所區(qū)別。例如，有些銀行只允許5年或10年的期限，有些銀行則可以提供更長(zhǎng)的期限，最多可貸款30年。隨著房貸期限的增加，貸款總額的還款壓力自然也會(huì)減輕，但值得注意的是，長(zhǎng)期的房貸時(shí)間會(huì)在利息方面相應(yīng)增加，所以貸款人需要在考慮期限長(zhǎng)度時(shí)，綜合考慮個(gè)人的情況和能力。本文主要寫(xiě)的是房貸還有60萬(wàn)怎樣把房子賣掉有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
