首套房的房貸貸款利率和二套房的房貸貸款利率是不一樣的。
根據央行發(fā)布的《 新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策調整 》：全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。所以首套房的貸款利率與第二套房的貸款利率是不同的。
2020年銀行房貸利率是在央行基準房貸利率上下浮動的，央行的房貸利率如下：
一、短期房貸利率：一年以內（含一年）：4.35%；
二、中長期房貸利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%；
三、個人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。
