二手房利率和新房利率是一樣的。
貸款利率跟新房二手房沒有什么關(guān)系，主要是跟購房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
新房與二手房貸款有以下四點不同：
1、貸款年限不同。新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。2、稅費不同。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費和取暖費等稅費。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同。新房和二手房的交易程序繁簡不同，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險較大。
4、首付款及貸款額度不同。新房一般是按照房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。(以所在地區(qū)政策為準(zhǔn))
