1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式。
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:1、咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；
2、資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；
3、簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；
4、資金預存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；
5、變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；
6、資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；
7、按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；
8、結(jié)清貸款。借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；
9、注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務關(guān)系，即借款人向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
