1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易并簽訂買賣協(xié)議；
2、房產(chǎn)買方需要選擇貸款的銀行，并且由賣方向協(xié)商好的銀行申請?zhí)崆斑€款，買方向銀行申請二手房抵押，并提交銀行資金監(jiān)管程序?qū)徍怂栀Y料；
3、經(jīng)初審之后，銀行買方發(fā)放二手房抵押貸款，買方出具《二手房抵押貸款承諾書》；
4、房地產(chǎn)的買賣雙方要向融資性的相關(guān)一類擔(dān)保公司申請贖回貸款的擔(dān)保并且去簽署擔(dān)保文件，然后向相關(guān)的融資性擔(dān)保公司提交所需要的資料；
5、融資公司審核通過后，房地產(chǎn)的買賣雙方需要到公證處進(jìn)行公證業(yè)務(wù)；
6、買賣雙方支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
7、擔(dān)保獲批后，融資公司與銀行簽訂《擔(dān)保合同》；
8、經(jīng)銀行批準(zhǔn)，同意提前償還貸款，相關(guān)的擔(dān)保公司會償還賣方的貸款余額給銀行方，表示贖回成功；
9、融資性擔(dān)保公司人員辦理贖回、取證、注銷抵押登記、過戶登記手續(xù)；
10、出證后，買方到銀行辦理抵押登記手續(xù)；
11、貸款的抵押登記完以后，銀行同意貸款，免除融資性擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任。
贖樓抵押貸款的風(fēng)險
1、賣方自行贖回財產(chǎn)：賣方具有一次性還清銀行欠款的能力，有一定的資金實(shí)力，所以這種方式買家的風(fēng)險最小；
2、擔(dān)保贖樓：除了申請銀行擔(dān)保貸款外，還款的擔(dān)保方式也是擔(dān)保公司墊付，簡稱“二手房委托貸款（墊付）贖回”其特點(diǎn)是方便快捷，處理時間短，但必須支付一定的保證贖金。這種方式增加了交易成本，買方的風(fēng)險和所有者的贖回風(fēng)險沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別；
3、買方贖回財產(chǎn)：如果這期間房子被查封，買家將無法順利拿到房子，但此時，買賣雙方之間的債權(quán)債務(wù)解除可能會比較麻煩，這對買方來說風(fēng)險較大。
