1、定義不同：契稅是轉(zhuǎn)移土地/房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人（即買方）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是一種請(qǐng)求政府保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的稅。土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地面房屋建筑和其它附屬物產(chǎn)權(quán)，獲得增值收益單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅是一種反房地產(chǎn)暴利的稅；
2、征稅范圍不同：契稅的征稅范圍主要包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓/土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/房屋買賣/房屋贈(zèng)與和房屋交換。無(wú)論是有償還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，只要發(fā)生了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更，就要繳納契稅。土地增值稅的征稅范圍分為基本征稅范圍/特殊征稅范圍和企業(yè)改制重組土地增值稅政策，其中不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓方取得了超過(guò)法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額時(shí)，才需要繳納土地增值稅；
3、稅率和計(jì)稅依據(jù)不同：契稅執(zhí)行3%至5%的幅度稅率。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，但由于土地/房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法也有差別。比如，土地使用權(quán)交換/房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)/房屋的價(jià)格差額。土增稅采取4級(jí)超率累進(jìn)稅率；
4、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限不同：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽署土地/房產(chǎn)權(quán)屬遷移合同書的那天，或是納稅人獲得其它具備土地/房產(chǎn)權(quán)屬遷移合同類型憑證的當(dāng)天。房產(chǎn)契稅的納稅期限為納稅義務(wù)出現(xiàn)當(dāng)天起10天內(nèi)，向土地/房產(chǎn)所在地的契稅繳納機(jī)關(guān)單位申報(bào)納稅，并且在契稅繳納機(jī)關(guān)單位核定時(shí)間內(nèi)繳納稅款。土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在區(qū)域稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)遞交房子及建筑產(chǎn)權(quán)/土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓/房屋買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
以上就是契稅和土地增值稅的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
帶押過(guò)戶契稅怎么算
1、如果購(gòu)房人從銀行貸款補(bǔ)足抵押貸款，那么契稅的計(jì)算方式為：房屋的交易總價(jià)款（含抵押貸款的部分）×成交價(jià)格的契稅稅率；
2、如果購(gòu)房人不需要從銀行貸款補(bǔ)足抵押貸款，那么契稅的計(jì)算方式為：房屋的交易總價(jià)款（不含抵押貸款的部分）×成交價(jià)格的契稅稅率。
契稅刷信用卡會(huì)影響房貸嗎
刷信用卡繳納契稅并不會(huì)對(duì)房貸產(chǎn)生直接影響。但是，需要注意的是，如果刷信用卡支付契稅導(dǎo)致信用卡還款壓力增大，或者因?yàn)樾庞每ㄍ钢Ф庞迷u(píng)分受影響，這些因素都可能對(duì)以后的房貸申請(qǐng)產(chǎn)生影響。在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行一般會(huì)先進(jìn)行個(gè)人征信評(píng)估，如果申請(qǐng)人的信用評(píng)分不高，就會(huì)對(duì)貸款額度和貸款利率等方面造成影響。本文主要寫的是契稅和土地增值稅的區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
