一、買(mǎi)家需繳的稅：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。
二、賣(mài)家要交的稅：
1、營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
2、在扣除相關(guān)費(fèi)用后，土地增值稅，稅費(fèi)為30％到60％（累進(jìn)按差額比例計(jì)算）。
以上就是商住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算相關(guān)內(nèi)容。
商住房與住宅房的區(qū)別是什么
1、不同的定義：住宅是專(zhuān)門(mén)用于居住的房屋，包括別墅、公寓、員工家庭宿舍和集體宿舍、員工單身宿舍和學(xué)生宿舍。商品房包括商品房和住宅商品房；
2、不同的產(chǎn)權(quán)：商業(yè)和住宅建筑屬于商業(yè)用地，不能享受“住宅用地使用年限為70年”的規(guī)定，只能有50年的土地使用權(quán)；
3、能否落戶：商品房不能落戶，純住宅可落戶；
4、不同的交易費(fèi)用：住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。按揭利息不同，商住樓利息高1%左右，每月多交利息費(fèi)。商業(yè)用地按最高標(biāo)準(zhǔn)全額征稅，住宅有很多稅收優(yōu)惠；
5、不同的生活環(huán)境：商品房住宅密度高，純住宅一般一層2-4戶；
6、戶型不同：幾乎沒(méi)有南北通透戶型的商住房，東南西北都有戶型，商住房40-80㎡為主。純住宅一般板樓多，南北通透，雙陽(yáng)戶型多，戶型面積彈性范圍大。
商住房的優(yōu)點(diǎn)是什么
1、總價(jià)低：由于40年來(lái)產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積公寓為主，容積率較高（容積率越高，占地面積相同的房屋越多），自然開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)格會(huì)降低，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)降低很多；
2、大面積：對(duì)于這類(lèi)房屋，開(kāi)發(fā)商往往將高度設(shè)置為4.5米，然后分為兩層，稱(chēng)為“買(mǎi)一層給一層”，建筑面積60平方米，實(shí)際生活面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)剛剛工作的年輕人來(lái)說(shuō)確實(shí)充滿了“致命”；
3、不限購(gòu)：在一些城市，很多年輕買(mǎi)家被直接被拒之門(mén)外的原因是限購(gòu)、限貸。想象一下，如果在北京沒(méi)有戶口，就只能支付足夠的5年社會(huì)保障才能買(mǎi)房子。在上海不僅要支付足夠的5年社會(huì)保障，還要結(jié)婚。合肥限購(gòu)以后，需要要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買(mǎi)房。
本文主要寫(xiě)的商住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
