1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在繳納補(bǔ)償、安置相關(guān)費(fèi)用后無(wú)償獲得的，一般不設(shè)置土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限制條件，例如不得轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。土地出讓是指中國(guó)作為土地使用者在一定時(shí)間內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；
2、取得土地的方式不同：土地劃撥需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)用后交付土地使用，或者土地使用權(quán)免費(fèi)交付給土地使用者。土地交易商品房建設(shè)用地原則上需要以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格控制以劃撥方式開(kāi)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需經(jīng)國(guó)土資源管理單位審核，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；
3、不同的權(quán)利和義務(wù)：土地劃撥不得轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)人在法律規(guī)范中有處置權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押。由此可以得出結(jié)論，土地交易與土地劃撥之間的權(quán)利和義務(wù)不同；
4、使用年限不同：按照中國(guó)法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用年限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
以上就是國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
國(guó)有劃撥的房子能夠抵押貸款嗎
劃撥的房子只要有房產(chǎn)證是能夠抵押借款的。以劃撥方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人授權(quán)委托有著土地估價(jià)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)定，經(jīng)土地管理部門(mén)確定，并準(zhǔn)許抵押，核準(zhǔn)出讓金金額后，由抵押人和質(zhì)權(quán)人簽署借款合同。
國(guó)有劃撥房產(chǎn)證是否可以抵押
國(guó)有劃撥房產(chǎn)證可以抵押。需要條件如下：
1、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持身份證、戶口簿、結(jié)婚證、國(guó)有劃撥房產(chǎn)證向銀行提出書(shū)面抵押申請(qǐng)；
2、銀行對(duì)貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審批通過(guò)簽署抵押貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶；
3、到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，支用抵押借款。
本文主要寫(xiě)的是國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓有什么區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
