通常來說，預抵押指的就是預抵押登記制度，這是購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同，或者是購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統(tǒng)上面形成的預抵押登記，用來排斥第三人對房產(chǎn)的行使權力。預抵押登記可以保護購房買賣雙方的權益。以上就是預抵押是什么意思相關內(nèi)容。
房子怎么抵押貸款
倘若用戶要抵押房子辦理抵押貸款，可以帶上個人身份證、房屋所有權證，以及當?shù)爻Ｗ艨诒净蛴行Ь恿羯矸葑C明、經(jīng)濟收入資料（例如銀行流水、工資單）等到選定銀行網(wǎng)點申請貸款就可以。在柜臺領取申請表進行填寫，然后把表格連同資料一并提交上去，之后銀行就會展開審核，并安排評估機構上門看房。待審批結果、評估報告書出來，倘若審批通過，用戶再在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂借款及擔保合同，去房管局辦理房屋抵押登記。等一切手續(xù)辦好，銀行就會發(fā)放貸款資金。
而用戶需要注意，抵押的房屋需要產(chǎn)權清晰，假如沒有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，那是無法辦理抵押貸款的。還有，倘若房屋并非個人單獨持有，那去申請抵押貸款還得取得產(chǎn)權共有人的書面同意才行。
為什么商鋪難抵押貸款
其實商鋪并不是很難辦理抵押貸款，只要滿足了條件要求，要順利辦下貸款也還是可以的。當然，因為有很多人都是租商鋪來做生意的，因此自然辦不了抵押貸款，只有個人全款買下商鋪，才可以辦理抵押貸款。畢竟租用的商鋪還是別人的，個人自然不能將其進行抵押來辦貸款。
而要辦理商鋪抵押貸款，除了借款人需要為商鋪的合法持有者和有權處置人以外，還需要持有良好的個人信用，而且有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的能力。店鋪也要經(jīng)營良好，信用等級達到規(guī)定要求，例如A級（含）以上。商鋪按揭貸款通常最多就是可以貸五六成，貸款期限最長通常也就只有十年的樣子。本文主要寫的是預抵押是什么意思有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
