頂賬房是指借款人在無(wú)法償還賬務(wù)的時(shí)候，將房屋支付給債權(quán)人，然后通過(guò)債務(wù)人售賣的房子。大部分頂賬房是可以貸款的，因?yàn)殚_發(fā)商將房屋抵押給債主，只是一種協(xié)議并沒(méi)有過(guò)戶，購(gòu)買頂賬房之后能通過(guò)開發(fā)商進(jìn)行貸款。以上就是頂賬房可以辦貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。
頂賬房通常的特征
1、可選擇房屋的范圍有限。開發(fā)商在與施工方簽訂以房抵款合同時(shí)，一般都會(huì)限定抵頂房屋的范圍，如類型、樓號(hào)、面積等，不會(huì)任由施工方在預(yù)售或銷售的范圍內(nèi)隨意選定；
2、單價(jià)或總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格（售樓處）略低。雖然開發(fā)商在向施工方抵頂時(shí)，一般會(huì)按目標(biāo)房屋的市場(chǎng)價(jià)值折抵工程價(jià)款，但施工方在向社會(huì)轉(zhuǎn)售時(shí)，還是會(huì)選擇低于市場(chǎng)價(jià)銷售。這樣可以吸引更多的購(gòu)買者，也可以盡快收回款項(xiàng)；
3、大多要求全款或高首付。迫于回款以周轉(zhuǎn)的壓力，出賣人在轉(zhuǎn)售“抵債房”時(shí)，通常會(huì)要求買受人一次性付款或高額首付。這樣可以減少貸款審批和放款的風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間；
4、需要開發(fā)商代為收款并協(xié)助辦理更名手續(xù)。即便轉(zhuǎn)售合同順利簽訂，出賣人還是要存在諸多回款的風(fēng)險(xiǎn)性，具體表現(xiàn)為開發(fā)商收款后轉(zhuǎn)付的風(fēng)險(xiǎn)，以及撤銷網(wǎng)簽、備案和更名的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，在進(jìn)行更名時(shí)，還是應(yīng)按照正常的商品房買賣流程進(jìn)行，即開發(fā)商一般會(huì)要求買受人將房子首付款和貸款匯入其監(jiān)管賬戶，以落實(shí)行政主管機(jī)關(guān)對(duì)交易流程和資金的監(jiān)管責(zé)任，同時(shí)為買受人提供階段性擔(dān)保。
頂賬房的法律風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)
1、出賣人是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓。這是購(gòu)買頂賬房的第一步，也是最重要的一步。買受人應(yīng)當(dāng)要求出賣人出示其與開發(fā)商的“以房抵款”合同，核實(shí)雙方的身份信息、抵頂?shù)姆秶途唧w樓座，以及雙方就抵頂事項(xiàng)是否有特殊約定。如果出賣人是施工方之外的其他債權(quán)人或者是二次或數(shù)次轉(zhuǎn)售的頂賬房，那么買受人應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎，要求出賣人提供完整的權(quán)屬證明和轉(zhuǎn)讓證明，避免被欺詐或詐騙；
2、房屋是否存在權(quán)利瑕疵。即使出賣人有權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋也可能存在其他的權(quán)利瑕疵，如被抵押、查封、訴訟等。這些情況都會(huì)影響到貸款的審批和放款，甚至導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)。因此，在購(gòu)買頂賬房之前，需要仔細(xì)調(diào)查核實(shí)該房屋的權(quán)屬情況和登記狀況，避免陷入糾紛或損失；
3、更名是否有限制或障礙。開發(fā)商在向施工方抵頂房屋時(shí)，通常會(huì)約定免費(fèi)更名的期限，如果在一定期限內(nèi)施工方找不到買受人，開發(fā)商即要求施工方與其簽訂買賣合同，將該房屋網(wǎng)簽、備案至施工方名下?；蛘撸蛘叩扔绊憣?dǎo)致目標(biāo)房屋不能進(jìn)行更名或網(wǎng)簽的。這些情況都會(huì)給買受人帶來(lái)不便或損失。因此，在購(gòu)買頂賬房時(shí)，要了解該房屋的更名限制信息，并與開發(fā)商和出賣人協(xié)商好更名流程和費(fèi)用；
4、出賣人是否能兌現(xiàn)承諾。有些出賣人在轉(zhuǎn)售頂賬房時(shí)會(huì)擅自向買受人作出一些承諾，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、贈(zèng)送車位等。但這些承諾是否符合其與開發(fā)商的約定，以及最終是否能夠兌現(xiàn)都是存疑的。因此，在購(gòu)買頂賬房時(shí)，要對(duì)出賣人的承諾或條件進(jìn)行仔細(xì)甄別，并要求其提供相應(yīng)的擔(dān)?；蜓a(bǔ)償。
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