協(xié)議離婚后房子還有貸款不能過戶。夫妻雙方協(xié)議離婚后，房子還有房貸，此時(shí)房屋仍處于抵押期間，由于貸款未還清，房屋產(chǎn)權(quán)仍抵押在銀行，離婚后任何一方都不能辦理房子過戶。只有當(dāng)房屋貸款還清后，辦理了房產(chǎn)證，雙方才能按照離婚的協(xié)議，去房管局辦理房屋的過戶登記。
有房貸的二手房過戶
1、賣方先把欠銀行的房貸貸款結(jié)清，取消抵押后房屋才有房產(chǎn)證，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方協(xié)商一致后去房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更并進(jìn)行公證，完成過戶手續(xù)；
2、雙方協(xié)商后向銀行提交雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議。經(jīng)銀行同意房屋所有權(quán)變更的，借款人就從出賣人變更為買受人，銀行出具證明并變更原房屋抵押登記的信息。如果銀行不同意房屋所有權(quán)變更的，買賣雙方只能按照上述第一條的方法進(jìn)行過戶登記了?；蛘呤钦覔?dān)保公司為其抵押房屋還清貸款，這樣也可以辦理過戶了。只不過銀行不再是房屋的抵押權(quán)人，借款人只需還款給擔(dān)保公司即可。
